“投了10万炒股，半年后只剩8万？算算回报率才知道亏得多惨！”——这是不是你的真实经历？别慌，今天小编用最直白的语言、最实用的公式，3分钟让你彻底搞懂投资回报率怎么算！
一、基础公式：小白秒懂版
公式：投资回报率 = （赚的钱 ÷ 投的钱）× 100%
举个例子：
- 你花5万开店，一年赚了1.5万 → 回报率 = （1.5万 ÷ 5万）× 100% = 30%
关键点：
- “赚的钱”：不单指利润，房租、水电等成本都得扣掉！
- “投的钱”：包括装修、进货、设备所有前期投入
二、不同场景怎么算？附真实案例
1. 股票/基金（短期投资）
公式：（卖出价 - 买入价）÷ 买入价 × 100%
- 案例：10元买茅台，15元卖出 → （15-10）÷ 10 × 100% = 50%
注意：如果分红，记得加到收益里！
2. 房产（长期+复杂成本）
公式：（租金 + 增值 - 成本）÷ 总投入 × 100%
- 案例：
- 买房花100万，年收租5万，5年后涨到120万
- 回报率 = [（5万×5年）+（120万-100万）] ÷ 100万 × 100% = 45%
3. 创业/开店（现金流计算）
推荐用年化回报率：
复制年化回报率 = （最终价值 ÷ 初始投资）^(1/年数) - 1
- 案例：投50万开咖啡店，3年后净资产80万 → （80÷50）^(1/3)-1 ≈ 17%
三、高级算法（适合专业投资者）
| 方法 | 适用场景 | 公式 |
|---|
| 简单ROI | 单次投资 | （收益-成本）÷成本×100% |
| 年化ROI | 多年投资 | （终值/初值）^(1/年数)-1 |
| IRR | 现金流不规则 | 用Excel的IRR函数自动算 |
IRR实操教程：
- Excel列出每年现金流（投钱为负，收钱为正）
- 输入公式
=IRR(选中现金流区域)
- 直接输出百分比！
四、避坑指南：算错亏钱！
- 漏算成本：比如买房忽略税费、维修费，导致回报虚高；
- 忽略时间：3年赚30% ≠ 年赚10%，必须用年化公式！；
- 盲目追高：ROI超20%的项目，一定要查风险（比如P2P暴雷）；
小编心得：3条血泪建议
- 算清再投：用表格把成本、收益、时间全列出来，别凭感觉！
- 横向对比：股票年化＞10%算优秀，房产＞5%可考虑，别贪心；
- 动态调整：每季度算一次ROI，亏的项目及时止损！
最后一句：投资不是赌命，会算账的人永远比瞎蒙的人赚得多！
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